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房产经纪人揭秘中介套路

2019年07月10日 03:15来源:未知手机版

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开发商为了将房子卖出去,会和分销商(就是中介)沟通好,中介带来的客户是什么价格,返佣多少,当然了,就是你自己去,每平米还是那样的钱,优惠也是一样,至于多出来的佣金,就归售楼员了,不过售楼员没有中介公司拿的佣金出而已。

景房,其实就是在心里的美好

面朝大海,春暖花开,出门踏浪,面迎海风,沿海散步,海鲜扎啤,是很多中国大发棋牌人的梦想,多多少少带着点浪漫与慵懒和兴奋。

良田千亩、广厦万间,是国人心中难以磨灭的记忆。在我们的文化基因深处,对房子有着一种天然的占有欲。

于是,二者结合,造就了国人对海景房的情结。特别是对许多内陆地区的人来说,海景房已然成为了一个简单粗暴的远方。

据统计,中国大发棋牌海岸线总长度3.2万公里,包括1.8万公里的大陆海岸线和1.4万公里的岛屿海岸线。简单计算一下,13亿国人的人均海岸线不到3厘米。

如果考虑适宜居住段,这个数字只会更小。

稀缺性,更加重了国人对海景房的情结。同时,这也成为了开发商在推销海景房时,永不过时的说辞。

“一线海景房,一生一套”、“闻松听海,看日出月升”、“最后的海岸线”……这些带着点小文艺的广告词,直中人心。

海景房,通俗来讲,就是能看到海的房子。实际上,海景房也分好几等:

一线海景房,通常距海300米。

二线海景房,一般距离海岸线800米以内,走到海边不足5分钟。

而800米开外的,均可归为三线海景房。

那么先说第一种,一线海景房,真正的本地人,没有一个会买的,为什么这样说,因为本地人都知道,海岸线到了冬天海风是很硬的,风大刺骨,更别说养老了,每天来门都不想出,等买完了才知道后悔了,就完了,海景房不是那么容易买的,下面会告诉大家,为什么不好卖!

二线海景房,和一线没有什么区别,相信大家看完一线海景房的讲解会明白,800米而已,海风一样不会弱,我去过山东威海,最繁华的海边,到了冬季,也是人去楼空,空无一人,甚至连买东西的都没有。

而在开发商售楼的时候,却把离海边最近的,买的最贵,而开盘的价格例如是1000元/平,逐渐的炒房团拉着买房客的到来,就会马上下涨价通知单,所以不要相信开发商的广告,首付3万起,海岸线安家,在给大家介绍楼盘的时候很多人会掉入陷阱,第一,捂盘惜售,第二,创造氛围,大家被感染,匆匆签单交定金

1980年是房地产改革的元年。从此“国家欠每个人一套房”的时代结束了,房子被正式定义为商品,开始成为一个产业。

在以后的几年时间里,老百姓的购房需求和购买力皆得到了充分的释放,房地产发展进入快车道。

1988年,海南脱离广东独立建省,中国大发棋牌的第一个房地产泡沫开始孕育。这注定是一场属于冒险家和先知先觉者的游戏。

1988—1993年,海南平均房价从每平米1350元飙涨到了7500元,5年差不多涨了5倍。

山东威海两年的时间从4000/平,到好小区15000-17000/平,当然了,这都是炒作的成果。

?“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”。1990年代初期,只有600多万人口的海南,竟聚集了超过2万家房地产公司。如今我们所熟知的商业大佬冯仑、潘石屹、易小迪等人,都曾南下海南炒房,而他们也成了中国大发棋牌房地产第一批吃螃蟹的勇士和获利者。

作为房地产主要概念之一的海景房,在90年代海南房地产的疯狂中,已经站上舞台。海南四面环海,又以“东方夏威夷”自居,这使得其房子自带“海景房”的光环,特别是对海口、三亚等沿海城市来说。

1992年,海口、三亚经济增长率分别高达83%和73.6%,以海景房为代表的房地产功不可没。

潮水退去,方知谁在裸泳。1993年6月,高层给过热的房地产来了个紧急刹车,海南房地产热浪应声而落,开发商死的死、逃的逃,留下一片狼藉。

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